商品房屋租赁管理办法

　　为规范商品房屋租赁秩序，维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《租赁房屋治安管理规定》等有关法律、法规，特制定本办法。

　　第一条房屋出租人的治安责任：

　　（一）不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；

　　（二）与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；

　　（三）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；

　　（四）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；

　　（五）对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；

　　（六）房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；

　　（七）房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。

　　第二条房屋承租人的治安责任：

　　（一）必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件；

　　（二）租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记；

　　（三）将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案；

　　（四）安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除；

　　（五）承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；

　　（六）集体承租或者单位承租房屋的，应当建立安全管理制度。

　　第三条经房屋租赁双方当事人协商一致后，应当依法订立租赁合同。

　　（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

　　（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

　　（三）租金和押金数额、支付方式；

　　（四）租赁用途和房屋使用要求；

　　（五）房屋和室内设施的安全性能；

　　（六）租赁期限；

　　（七）房屋维修责任；

　　（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

　　（九）争议解决办法和违约责任；

　　（十）其他约定。

　　第四条有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　第五条出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定。

　　第六条出租人不得向承租人出租有危险的房屋和违章建筑；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得向外出租做居住用。

　　第七条出租人应当按照租赁合同约定，履行房屋的维修义务，确保房屋和室内设施的安全。

　　第八条承租人应当按照租赁合同约定，合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和任意拆改室内设施，不得损害房屋所有人的合法权益。

　　第九条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　第十条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

　　第十一条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

　　(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

　　(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

　　(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

　　(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

　　(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　第十二条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

　　(一)违规搭建建筑物、构筑物；

　　(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗；

　　(三)拆改供暖管道和设施；

　　(四)拆改燃气管道和设施。

　　第十三条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做48小时闭水试验。

　　第十四条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住户及个人财产的安全。

　　第十五条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

　　第十六条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

　　第十七条装修人和装饰装修企业进行装修前，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

　　第十八条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

　　第十九条任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

　　第二十条住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

　　第二十一条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。

　　第二十二条住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾站、楼道或者其他地方。

　　第二十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

　　装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

　　第二十四条装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　第二十五条违反本规定构成违反治安管理行为的，由所在市公安局、公安分局或者相关城市主管部门根据相关法律法规进行处罚。